Buying a Home in Canada



Bienvenue à tous les francophones!

La plupart des gens l'ignore, mais un changement des règles qui gèrent le fameux Système MLS® en 1995 a mené à l'arrivée d'une nouvelle sorte de compagnie immobilière: des firmes pour acheteurs seulement. Contrairement aux firmes traditionnelles qui acceptent des mandats de vente et travaillent avec et pour des vendeurs, ces nouvelles compagnies sont différentes parce qu'elles ne le font pas. Ces gens refusent toute association avec des vendeurs afin de se dédier entièrement à la protection des acheteurs.

Il n'en coûte rien aux acheteurs de faire affaires avec les 2 sortes de compagnie lors de l'achat d'une propriété offerte sur le Système MLS®, mais seulement ces Agents d'Acheteur Exclusifs sont libres de toutes obligations légales envers quelque vendeur que ce soit. Leur seul souci est de s'assurer que les choses se passent bien pour nous lors de notre achat. Tout ça en raison du fait que nous sommes le seul type de client avec qui ils travaillent. La survie de ce type de compagnie dépend donc entièrement de notre satisfaction. Et un professionel avec l'obligation d'impressioner est un atout pour n'importe quel acheteur.

Alain Savard de Dartmouth en Nouvelle-Écosse est le propriétaire de HBI - Home Buyers Inorporated (l'une de ces nouvelles compagnies) ainsi que le créateur du site BuyingaHomeinCanada.ca. Selon lui, les Agences d'Acheteur Exclusives vont éventuellement mener à une séparation de l'industrie immobilière. Il prédit que les acheteurs vont bientôt commencer à refuser de faire affaires avec des agents qui ont des maisons à vendre et ainsi forcer les professionels de l'industrie à choisir s'ils veulent être agents d'acheteur ou agents de vendeurs parce que d'être les deux comme c'est présentement le cas deviendra inacceptable.


Savard dit qu'il est temps pour l'industrie de se joindre au 21ème siècle. Un manque de connaissance est la seule raison expliquant pourquoi le publique accepte encore aujourd'hui de se laisser accompagner par un vendeur lors d'un achat si important. "Les acheteurs procurent tout l'argent et prennent tous les risques, n'est-il pas temps qu'on leur permette d'être accompagnés par des professionels qui n'ont que leurs intérets à coeur?"

Pour entendre Alain Savard vous parler des changements de 1995, de sa compagnie, et du site internet qu'il a créé, appuyez sur le vidéo au haut de cette page.


 

Mortgage Rates

Discounted rates found on the internet on December 7, 2018.

Fixed-Rate Mortgages

1-year closed: 3.20% (3.20%)
2-year closed: 3.30% (3.24%)
3-year closed: 3.39% (3.39%)
4-year closed: 3.55% (3.55%)
5-year closed: 3.39% (3.39%)
7-year closed: 3.74% (3.74%)
10-yr closed:   4.04% (3.99%)
Qualify. Rate:  5.34% (5.34%)

Variable-Rate Mortgages

BofC’s Target:   1.75% (1.75%)
Banks' Prime:    3.95% (3.95%)

5-year: Prime - 1.20% or 2.75%

Some rates may only be available to people with top credit living in specific areas. BofC stands for Bank of Canada. The "Qualifying Rate" is used to qualify borrowers choosing terms of 4 years or less. The rates in bracket are from November 30, 2018.

 

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